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楊國強:繼續看好三四五線城市房地產市場前景
摸準城鎮化脈搏 碧桂園2018年營收利潤雙增長

2019-03-20 15:42:18 來源: 南通網

2019年3月18日,碧桂園集團在香港中環四季酒店舉行2018年度業績發布會,集團董事會主席楊國強(左二)、總裁莫斌(右二)、常務副總裁程光煜(右一)、首席財務官及副總裁伍碧君(左一)出席并答記者問。

中國領先的房地產企業碧桂園控股有限公司(02007.HK)于3月18日披露2018年度業績報告,顯示集團于2018年全年實現總營業收入約為3790.8億(人民幣,下同)元,同比增長67.1%;毛利潤約1024.8億元,同比增長74.3%;凈利潤約為485.4億元,同比增長68.8%;股東應占利潤約為346.2億元,同比增長32.8%;股東應占核心凈利潤達341.3億元,同比增長38.2%;基本每股盈利為1.61元,同比增長30.9%。

董事會宣布派發末期股息每股人民幣30.32分, 同比增長21.5%,集團派息總額占核心凈利潤總額的31%。

截至去年12月31日,碧桂園集團連同其聯合營公司,共同實現歸屬于集團股東權益的合同銷售額約為人民幣5018.8億元,同比增長31.25%;歸屬于集團股東權益的合同銷售面積約5416萬平方米,同比增長23.06%;權益銷售去化率高達76.4%,權益合同銷售金額繼續保持行業領先地位。

同時,碧桂園再度入選《財富》雜志世界500強企業,且排名大幅攀升114位,至353位,是榜單中排名躍升得最多的中國企業之一。

2018年,中國房地產市場經歷周期性波谷,雖然行業整體成交金額依舊創下15萬億的歷史新高,但調控從嚴、融資收緊等宏觀經濟因素使房企挑戰重重。在此背景下,碧桂園主動調整策略,以“提質控速、行穩致遠”作為發展思路,更加從容地穿越行業周期。

集團董事局主席楊國強表示:“速度要讓位于安全和質量。只有高度重視安全問題,徹底清除安全隱患,抓好質量,才符合碧桂園‘對人好,對社會好’的經營理念。”

碧桂園還披露了對于行業和社會發展遠景的思考,以及公司最新的定位,正如楊國強在主席報告中提及:“今天的碧桂園是為全世界創造美好生活產品的高科技綜合性企業。”。

具體而言,碧桂園一方面繼續看好中國城鎮化大潮之下的房地產前景,另一方面緊隨時代大潮,積極嘗試機器人制造以及現代農業等相關多元化產業,為公司發展和社會進步探路。

營收利潤雙雙高增長

過去幾年,受惠于市場高速發展和管理制度優化,碧桂園步入新一輪業績爆發周期。集團連同其聯合營公司,共同實現歸屬于集團股東權益的合同銷售額約為人民幣5018.8億元,同比增長31.25%,權益銷售去化率高達76.4%,權益合同銷售金額繼續保持行業領先地位。

2018年,集團總收入約為3790.8億元,同比增長67.1%。銷售規模的連年攀升,讓集團不含增值稅的已售未結轉收入達6627億元,這在很大程度上確保了公司未來兩三年時間內業績平穩提升空間。

隨著內部運營水平和成本控制能力的提升,碧桂園整體盈利能力和收益質量表現不俗。毛利率在2018年中期26.5%的基礎上繼續提升至2018全年的27%。

銷售規模和毛利率的雙雙提升下,碧桂園去年合計錄得毛利潤約1024.8億元,同比增長74.3%;凈利潤約為485.4億元,同比增長68.8%。

作為行業龍頭企業,碧桂園2017年全年年凈利潤同比增長110%,今年全年繼續錄得近7成的增幅,原因是多方面的。其一主要源于公司過去兩年合同銷售金額連續翻倍增長,這些已售資源已步入結轉周期;其二則是公司作為入選恒生50指數的藍籌股,通過不斷優化內部管理,控制費用提高效益,帶來精細化管理水準大幅度提升。

財務資金狀況良好

碧桂園上市以來始終把財務穩健、現金流的安全放在十分重要的位置,并設置了凈借貸比率不能高于70%的財務安全紅線。在安全紅線的保障下,碧桂園在快速發展的同時,依然保持了較為穩健的財務狀況。

現金管理方面,碧桂園在過去一年仍舊表現突出。全年房地產權益銷售現金回籠約人民幣4557.9億元,權益銷售回款率高達91%。鑒于銷售回款額的大幅度增加,碧桂園截至去年末的凈經營性現金流連續第三年為正。截至12月31日,公司賬面擁有現金余額2425.4億,占總資產比例14.9%。

去年,國內房地產企業融資環境趨緊,融資成本明顯上升,但碧桂園的杠桿水平和融資成本仍舊處于行業低位。凈借貸比率僅為49.6%,同比下降7.3個百分點;截至2018年,碧桂園已連續多年保持了凈借貸比率低于70%,這在國內地產一線軍團中極為罕見。

數據顯示,碧桂園截至2018年末的有息負債總額為3284.75億(含銀行及其他借款、優先票據、公司債券和可轉股債券),其中需于一年以內償還的短期有息債務為1261億,占總有息負債之38.4%,公司現金余額對于短期有息債務的覆蓋比例達到1.92倍,呈現穩健的經營狀態。

繼續看好中國城鎮化前景

對于公司的發展方向,碧桂園有著清晰的認識。楊國強表示:當前經濟形勢復雜,但碧桂園始終對我國經濟實現穩定增長、長期向好抱有堅定信心,對十四億追求美好生活的人們有堅定信心。

“我的職業生涯歷經數次地產行業周期,我認為波動才是這個行業的常態;此外,中國城鎮化是一股不可逆的時代大潮,地產市場未來規模將仍然龐大。”

數據顯示,2018年中國常住人口城鎮化率達到59.58%,離發達國家80%左右的城鎮化率還存在差距,城鎮化率每提高一個百分點,就有近1400萬人從農村轉入城鎮,不僅增加城市公共服務設施投入,也會釋放巨大的衣食住行等消費需求。

楊國強表示,自己看好三四五線城市的房地產市場,因為隨著農民工工資的升上來,他們就產生了居住改善的需求,而這些人不會會在高房價的大城市買房,也不會在缺乏醫療和學校配套的農村住,因此,他們最大可能會在有學校有醫療等基本配套、且房價在萬元一下的城鎮居住。

正是堅信中國城鎮化進程給房地產行業帶來的紅利期仍未結束,碧桂園在過去一年里繼續加大和完善在國內的投資布局。隨著2018年下半年碧桂園項目首次進入西藏,集團完成了進駐中國內地所有省份的落子。

截至去年12月31日,碧桂園項目分布于中國內地31個省、269個市、1156個區和縣,項目總數達到2148個。。

尤其值得提及的是,作為在粵港澳大灣區發展起來的企業,碧桂園高度契合國家區域發展戰略,提前深度布局大灣區,儲備了大量優質土地資源。截至2018年末,集團位于大灣區內的權益可售資源的建筑面積超過2544萬平方米,權益可售貨值達到3721億元,儲備領先同行,開發價值巨大。集團表示:“隨著城鎮化進程持續推進,廣大城鎮市場大有可為,碧桂園必將繼續演繹精彩,為老百姓建造更多安全、美觀、經濟、適用和耐久的房子。”

謀劃布局高科技和現代農業

2019年是碧桂園進一步做強主業及探索相關多元化的關鍵一年。楊國強在主席報告中表示:“今天的碧桂園是為全世界創造美好生活產品的高科技綜合性企業,財務穩健,包括1300多名博士在內的管理團隊專業高效,經營模式歷經考驗,品牌和產品備受認可,但我們絕不松懈:在夯實地產業務,保障經營穩健的前提下,進軍未來,就是現在。”

“科技的進步不可想象,只有緊跟時代浪潮的企業,才可以始終佇立于時代之潮頭。”這是楊國強對于人類社會發展遠景的整體判斷。

因此,碧桂園投身智能制造,瞄準世界科技前沿,依托廣東機器人谷,自主研發,打造現代機器人產業生態圈,助力國家科技進步。目前,碧桂園已經成立了專門從事機器人研究的博智林公司,并從全球范圍引進了大量專業人才,緊鑼密鼓開展著相關研發工作。

與此同時,鄉村振興和現代農業也被提升到集團戰略的新高度。公司持續引入世界一流的農業生產技術、設備,布局“地產+農業”全產業鏈,并通過鳳凰優選等自有零售品牌,將“安全、好吃、便宜、豐富”的農產品提供給每一個碧桂園住戶,助力國家鄉村振興。

碧桂園集團總裁莫斌表示:“過去27年,碧桂園從鄉村走向世界;如今,我們響應十九大提出的鄉村振興計劃,再次聚焦發源之地,發展現代農業。我們將打造科技型農業、平臺型農業、國際型農業,做現代農業系統方案服務商。”

成績代表過去,謀略決定未來。碧桂園圍繞房地產開發主業延伸而打造的多元業務板塊,將進一步強化地產主業的市場競爭力,這在很大程度上也是一種內生增長動力,有助于碧桂園平滑經濟周期風險。

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